前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。
以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。
[caption id="attachment_194568" align="alignnone" width="690"] 曼哈顿分布图[/caption][caption id="attachment_194535" align="alignnone" width="696"] 第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高[/caption]
2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。
2016 年第二季度,转售合作公寓 中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增 长。三卧以上公寓增幅最大,同比 增长 24%。转售产权公寓的定价 本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。
[caption id="attachment_194532" align="aligncenter" width="456"] 转售合作公寓 中位数价格增长 10% 至 $858K[/caption] [caption id="attachment_194533" align="aligncenter" width="455"] 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M[/caption] [caption id="attachment_194534" align="aligncenter" width="455"] 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M[/caption]转售合作公寓的中 位数价格增长 10% 至 $858K
新开发项目定价本季度也录得 下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类 型中的三种均出现中位数价格下 降,仅三卧以上公寓的中位数价格 较去年有所增长。这是因为定价 更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度 进行交房。
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