前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。
以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。
[caption id="attachment_194568" align="alignnone" width="700"] 曼哈顿方位图[/caption][caption id="attachment_194521" align="alignnone" width="692"] 中城销量较上季度下降 21%，但定价较 2016 年第二季度有所增长[/caption]
2016 年第一季度,中城的销 售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增 加 18% 至 6.3 个月。这使得中 城保持在六到九个月的供需平衡 范围内。平均待售天数较去年有 所增加,从挂牌到出售的平均时 间跨度增长 5% 至 100 天。
第一季度,定价因房产类型而 有所差异,转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的 转售合作公寓的定价都有所上 涨,而所有卧室类型的转售产权 公寓都录得下降。转售产权公寓 的最大降幅是三卧以上公寓,同 比下降 6%。
[caption id="attachment_194522" align="aligncenter" width="454"] 转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至 $667K[/caption] [caption id="attachment_194519" align="aligncenter" width="453"] 转 售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M[/caption] [caption id="attachment_194520" align="aligncenter" width="460"] 新开发项目 的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M[/caption]新开发项目中位数价 格增长 86% 至 $2.687M
2016 年第二季度,新开发项目 的中位数价格同比增长 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去 年显著增长 40% 至 $3.704M。 本季度交房数量较多的其他 新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。
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