前言：本报告以2016年第3季度的交易为基 础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。
以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。
[caption id="attachment_198095" align="aligncenter" width="697"] 与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售 量下降12%。[/caption]
一、棕榈滩
与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公 寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售 量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销 售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节 性决定的。
[caption id="attachment_198098" align="aligncenter" width="485"] 与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。[/caption]
棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上 升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售 价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平 均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。 与南端(South End)形成强烈对比的城区销 售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。
在北端(North End),单一家庭住宅的销量 减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万 美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数 字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端 多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多 数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一 家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上 升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长 了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超 过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交 量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。
城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有 所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下 降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例 的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有 一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售 额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。
二、堰洲岛镇
堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均 售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇 俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上 升。而同比销量却下降了24%。
[caption id="attachment_198101" align="aligncenter" width="495"] 堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均 售价上升54%,售价中值上升25%。[/caption] [caption id="attachment_198096" align="aligncenter" width="698"] 从辛格岛到朱庇特 岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值 出现2%的小幅下降。[/caption]1、朱庇特岛到辛格岛
棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特 岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值 出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的 单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只 有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地 区的数值。因此,平均售价表现出29%的降 幅,售价中值的降幅也达到12%。
[caption id="attachment_198099" align="aligncenter" width="493"] 从辛格岛到朱庇特 岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值 出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。[/caption][caption id="attachment_198097" align="aligncenter" width="695"] 从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅 销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。[/caption]
2、赫珀卢克索岛到高地
从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅 销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有 两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏 斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合 作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的 情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但 由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。
[caption id="attachment_198100" align="aligncenter" width="494"] 从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅 销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。[/caption]
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