+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周五:9:00 - 18:00

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

邮件分享
打印本页
2015-06-04  来源:居外
  • 地产税如何缴纳?
  1. 地产税在每年的年末支付,政府一般在10月1日以后会给房主寄出缴费单,从收到缴费单到来年的1月31日可以通过邮寄个人支票、网上信用卡支付等方式来交纳。

如果通过网上支付,大休斯顿地区六个郡的缴费网站分别如下:

  • Brazoria County

 https://actweb.acttax.com/act_webdev/brazoria/index.jsp

  • Fort Bend County

http://www.fortbendcountytx.gov/index.aspx?page=419

  • Galveston County

http://www.galvestoncountytx.gov/to/Pages/PropertyTaxInformation.asp

  • Harris County

  http://www.hctax.net/Property/PropertyTax

  • Montgomery  County

 https://actweb.acttax.com/act_webdev/montgomery/index.jsp

  • Waller County

http://tax.co.waller.tx.us/Appraisal/PublicAccess/default.aspx?PropertyID=&PropertyOwnerID=&NodeID=11

2. 如果房屋是通过贷款购买的,贷款公司的第三方账户(Escrow Account)会在每月按揭中提前让贷款人预付了地产税,年底时由第三方账户代交地产税。

  • 房产过户时地产税怎么处理?

由于地产税需要在年末支付,所以在房产过户时,产权公司会计算出地产税的按比例分配值(proration),卖主需要向买主支付这部分税金。 具体算法是,用上一年的地产税除以365,计算出每天的税额;然后乘以卖主居住的天数(1月1日至过户日)就是卖主需要在过户时向买主支付的地产税额。

  • 地产税是否有税?

地产税是可以申请减税的,称为Property Tax Exemptions, 有四种情况符合免税的要求: 

  1. 自住房(residence homestead)  
  2. 65岁以上的老人或者残疾人(Age 65 or Older or Disabled Persons)
  3. 退伍老兵 (Veterans)
  4. 慈善机构和事业 (Charitable Organization and Business)

大多数申请人的都是符合第一种情况,即自住房的房主。 每年的5月1号是申请减免地产税的截至日期。

大家可以在如下网站下载申请表:

http://comptroller.texas.gov/taxinfo/proptax/exemptions.html

申请批准以后,房主最多可以减去地产税总额的20%。

  • 在填报个人所得税表(Form 1040)时, 有哪些与房产有关的项目可以减税(deduction)?

自住房共有3项可以减税

  1. 地产税(property tax):由于房主已经向地方政府缴纳了地产税,联邦政府就会将这笔费用从个人收入中减掉。
  2. 贷款的利息(home mortgageinterest):贷款的本金不能减税,只有利息部分可以减。
  3. 贷款的保险(mortgage insurance premiums): 首付少于20%的贷款人,除了本金和利息以外,每月还需要额外支付贷款保险,也可以减税。

孟洁如专栏全集:

经纪孟洁茹全面剖析休斯顿房产市场

欢迎读者邮件至[email protected]提问及发表评论,或扫下方二维码与Jenny.孟零距离沟通

< 1 2 > 在本页阅读全文

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
06 月
01
11 月
26
12 月
23
06 月
21
01 月
09
05 月
17
06 月
13
04 月
11
04 月
28
美国资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周五 9:00 - 18:00

居外微信服务号 居外微信服务号