有很多种方式可以找到一套合适的房产来投资。如果自己寻找，可能不是太容易，需要对这个城市很了解，需要会说法语来和房东或者与当地的中介来沟通和安排看房，为了避免看房浪费时间，需要在看房前做充分的交流，把具体的要求提炼出来，如果一旦房屋有瑕疵不适合带家具出租，需要立刻替换。
最简单的办法就是找到一套各方面都完美的房屋，按照国际标准来装修（同时保留巴黎味道）——在一个好的街区，有阳台或者露台，拥有美丽的视野，配备家具用品。不过由于全世界的客人都在巴黎寻找这样的房产，所以此类的房屋价格就会比其他条件相对一般的房子贵很多。尤其是遇到一套这样的好房子，价格又相对合理，一般1~2周就会被出售掉。所以，对于一个中国的客户来说，是很难有机会在一个合适的时间来到巴黎，恰好遇到一套性价比又很好的房子。当然技术上是没有问题的，中国的客人可以在中国预定法国的房屋，但是投资者总是希望能在购买前实地看看。
我可以说在巴黎，好区和好房子的合理价格都在1.5万~1.8万欧元／平米。这样的房子几天或者一两周就能出售，如果价格在1.8万~2万欧元／平米，出手的时间相对会慢一些，当然也不会太久，但是这样的房子更容易在市场上被找到，而价格可以攀升到2.5万欧元／平米，特别是那些几十平米的小户型。相反，超过150 平米的房子，同样的位子和品质，每平米的均价就会低很多，当然比起巴黎整个城市的均价还是会贵一些。
第二种办法就是找到一套好房子，但是没有家具但整体格局很好，保养很好。这样的房子会便宜2%~4%，因为地段，房屋的整体质量很好，不过这样的房子市面上相对好找一些。这样一套100平米的房子，重新装修和买家具等，预计花费在5~6万欧元。
第三种办法就是找到一套位置好，格局好，但是需要完全重新装修的房子。这样的房子价格会比各方面都好的房屋价格便宜10%~30%，。如果算上家具，每平米需要花费1000~2000欧元，当然根据选材的不同，以及装修改动的要求不同，价格会不同，包括（格局空间的改变，增加浴室和厨房，换窗户，电路的施工，水管的改线，地板和墙面的处理）。
我建议：在刚开始的时候装修多付出一点，一方面，可以避免因为廉价装修而重复施工；另一方面，通过高品质的装修得到房客的好评和回头客；还有一个建议就是，避免通过亲朋好友介绍巴黎当地一些质量不过关的中国装修队，虽然便宜的价格（正常价格1/2或者1/3，甚至更低）让人心动，但是结果常常得不到保证，工程返工会更加昂贵，另外好的房子要配合好的装修才能体现它得价值，因此，时间成本也是需要考虑，一般装修时间在3~6个月。（完）
L.M.N.P 投资法国房产最快捷的生财之道(上)
Stephane Bertoux专栏全集：
欢迎读者发邮件至[email protected]提问或发表评论，或进入法国柏高乐官网了解更多。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
