据澳大利亚一房产中介董事总经理介绍，他们公司约有三分之一的员工都会说中文，但是绝大部分的华人客户都是已经生活在澳洲的本地人，只有10%~15%的物业是出售给海外华人买家的。该数据与澳大利亚的本地大型地产开发商及其他地产中介和银行等给出的数据基本相一致。
澳洲住宅房价走高，真的是因为海外投资者的原因？
与此同时，绝大部分的地产开发商都需要通过银行借贷来完成开发项目。为了确保在任何情况下都能收回贷款金额，各大银行一般都要求开发商进行部分物业预售（即出售楼花）。当开发商的预售符合银行定下的目标时，银行一般才会批准资金借给开发商进行后期开发（如建造）。而为了避免在意外情况下需要花费过多精力到海外追讨资金，各大银行也对开发商能够出售给海外人士的物业设立了相应的限制。目前该限制一般为15%~20%左右，也就是说，开发商只能将其开发项目中的15%~20%的物业出售给海外人士。该比例与各大开发商、地产公司与银行给出的出售比也非常接近。
由此可见，即使在FIRB取消开发商向海外人士售楼比例限制的情况下，开发商也无法直接将所有的物业出售给海外人士。虽然涌入澳大利亚的海外资金比过去有所增长，海外人士在澳洲购房的比例也相应增高，但澳洲本地买家才是澳洲房产市场真正不可小瞧的生力军。在这样的市场下，许多首次置房的年轻人以及新移民的预算与房价难免有些距离，但若说房价光是被海外资金推高的，未免有些矫枉过正。根据目前澳洲住宅物业的供需严重不符的情况，政府若想收紧海外投资，限制海外投资者在澳买房，不如先思考如何更加有效监管澳洲本土市场来的实在。
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