匈牙利首都布达佩斯房价便宜,不仅在于租金,而且购买商业物业比其他城市也便宜。布达佩斯市场还比此地区的其他城市提供着更具吸引力的收益率。虽然没有太多的交易数据显示,但考虑到理论收益率水平,布达佩斯写字楼市场的收益率比华沙市场高出150~200个基点。
这并不是个巧合。最近几个月,投资市场也开始有些许的复苏态势。几个楼盘正在交付,大部分将很快完工。尽管有很多急需修缮和重新定位的老物业,但在布达佩斯办公类高档楼盘并不短缺。国际机构性投资者的缺乏已经成为市场复苏的巨大障碍,但布达佩斯可能会再次成为目标。这部分是由于国内经济的表现和使投资者信心增强的宏观数据改善。然而也要看到,投资机构寻找更高体量的投资项目,在寻找优质楼盘方面遇到诸多困难。
投资机会不仅在欧洲正在减少,而且在主要中东欧市场,使得布达佩斯成为一个非常实际的选择。市场的流动性还得到了针对国内投资者的“增长计划基金”的支持。这些资金足以支撑比国内投资市场更为巨大盘量的房地产交易。该基金信用证金额上限高达100亿福林(CCA. 3330万欧元)。
布达佩斯办公楼市场的租赁活动总量、完工量和空置率
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