1、销售协议
买卖双方就销售问题达成一致时，房产律师将获取业主房产证并要求其填写一份详细的调查问卷，准备业主的法律信息及销售合同信息包，索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字，联络各相关方面。
2、交换合同
买卖双方交换合同后，房产律师将收到做为首期付款的定金，整理决算账单并准备最终结算，收取所需资金的余额，批准转让契据并安排业主签署。
3、交房
完成后，房产律师将代表处理贷款事宜，通知土地注册局，进行房屋注册，办理产权和土地证明。
1.审核买房的所有文件
确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理，保护委托人的利益。
2.查询所购房屋合法性
律师可以通过有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖家；谁是房屋的真正合法所有者;如果还有未偿还的贷款，查询卖家的贷款金融机构和欠债金额。
3.计算买卖双方的费用，并处理划款手续
售房交易牵涉到买卖双方的一些交割和费用调整，如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，以及双方与各种市政服务公司签订服务合同，这类问题大多会滞后于房屋的成交日。买卖双方的律师会在房屋成交前，为委托人做好相关的交接工作，计算出各种应由买卖双方支付的费用，然后从房款中扣除。
4.确保房屋交割的完好性
双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会上门看房。此时，买家可以充分利用这个机会，提前仔细查看房屋，并将发现的问题通过律师告知卖家，由卖家在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。如果卖家来不及修缮，可由双方律师，就某处需要修缮的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。
5.确保房屋交割的安全性
到了交割日之前，律师会通知卖家共需要支付的费用。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，调整费用，以及律师费。买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配，这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。
1购买房产
回顾合同的条款和条件，以确保你的利益，并向你解释条件和条款。搜查房产权确保你能得到卖方合同上的房产所有权，向不同政府机构提出咨询确保没有不利的管理条例或者政府方案影响你想要购买的房产一旦购买到房子，律师就房产权进行异议登记，这会告诉你有合法利益或声明对所购买的房产。
2购房贷款申请
如果是贷款买房，律师要和银行律师联系，负责准备抵押，确保贷款的安全。一般情况下，银行也会指定同一个律师执行此事。律师负责和银行还有公积金局建立关系，确保你的房屋贷款和公积金能及时到位并且在约定时间内完成购房手续。
3房产购买资金管理
完成购买，这是一个法律条款，牵扯到合同拟定的购买价格的支付（你是买家）作为产权转让书的签名交换，也叫做“契约转让”，有效转让产权所有者从现在的拥有者到你（新的所有者）。
以上关于律师的问题是比较常规的，但也有比较特殊的情况，在购买海外房产时可能身在境外，无法飞赴当地当场签署合同，那么如何有效及时的签署合同确保其约束力呢？
我们以澳洲为例，一般可以有两种方式，签名影印件和授权委托书。
签名影印件是一个简单经济的好方法，却又一定的风险，因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。当然，签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用（约在500澳币），这也是买家应当考虑的一个因素。
大部分国家买房都必须聘请律师，但仍然有例外。如果你原来就有一些经验，而且时间很充裕，愿意从头学习，那么你可以不通过律师自己买屋。不过对于大部分人来说，还是需要找律师的。因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护个人权益。那么如何规避一些投机取巧，甚至坑蒙拐骗的机构与个人，找到能真正保障自己权益的律师呢？你可以试试以下的方法：
1、当地中文报纸房地产专栏
一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人，如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富，人品正直，不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。
2、亲戚朋友介绍
向买过房子的亲戚朋友打听，听听身边人的切身体会。他们用过的律师水平可高，人品可好。
3、专业网站推荐提供的律师
还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询，这些网站推荐的房产律师都是值得信赖的，为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。您可以登录居外网，查看您所关注的国家资讯，找到和您心意的当地律师。
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