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MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?

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2015-07-08  来源:居外

6月11日,韩国央行(BoK)将基准利率下调0.25个百分点,至历史最低点1.50%。此次降息为2014年8月以来,该国央行的第四次降息。韩国央行称,这是一种先发制人的措施,目的是要避免经济因中东呼吸综合征(MERS)疫情爆发遭受更严重损失。

[caption id="attachment_136438" align="aligncenter" width="500"] MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?[/caption]

仕邦魏理仕(CBRE)韩国研究部主管Justin Kim表示:“迄今为止,MERS和降息对韩国商业地产投资市场的影响可谓微乎其微。更低的融资成本将会为投资者创造一个更有利的贷款环境。对于那些核心物业投资者来说,MERS的传播反而使投资变得更具吸引力。但是,预期强劲的投资需求和良好投资机会的短缺形成矛盾,将会降低2015年的投资收益率。”

从房地产的角度来看,MERS爆发有一系列的影响:

  • 砖块和砂浆零售受挫,但网络购物有了提升。6月的第一周,信用卡使用下降3%,餐饮销售暴跌36%。同期,韩国主要零售商易买得(E-mart)报告显示,店铺销售按月跌9.8%,但在线收入按月增长45%。另外,电子商务零售商Wemakeprice录得销售量同比暴涨300%的优秀表现。
  • 由于大批旅客因MERS取消预定,旅游业首当其冲,而这又将对酒店和零售业形成重大打击。
  • 商业地产投资迄今未受影响,更低的融资成本或为投资者创造更有力的环境。

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