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美国加州索萨利托2卧2卫的可移动住宅

6 Yellow Ferry Dock, Sausalito, California, United States

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房屋价格:

USD 1,100,000

约¥ 796万

咨询交易费用

建筑面积: 157平方米
土地面积: 54平方米
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:77657229

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Engage in an unrivaled opportunity to create your own floating mansion. Originally a barge floating in 1954. Seaway was put on a ferro cement hull in approximately 1978. Just under 1700 square ft of charm, history and views. Located near the end of the dock with amazing deep water views of Belvedere and Strawberry. some creativity and care would make Seaway a dream sanctuary. Currently it features 2 bedrooms plus an office. The primary suite is enormous and could easily be made into two bedrooms. The extensive terrace has sweeping views of the bay, the headlands and beyond. Enter the great room and fall in love. One wall of teak and the opposite wall of glass facing the water. An original floor to ceiling stained glass window graces the staircase up to the primary suite and separate office. Many skylights and windows offer sun-drenched rooms. Sit by the wood burning fireplace and gaze at the water. Hop on your kayak or Boston Whaler to summer concerts or dinner in Sausalito. The private boat dock is very large and could store all of your water toys. There is a bedroom and bath on the main level also.Seaway is a fixer so bring your imagination and your sense of style to see it. Priced to sell AS-IS. Reports on file.

配套设施

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居外物业ID:77657229

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代理公司: Engel & Völkers Sausalito
服务代表: Michele L Affronte

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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