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美国康涅狄格Old Greenwich5卧6卫的独栋别墅

6 Tod's Driftway, Old Greenwich, Connecticut, United States

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房屋价格:

USD 13,495,000

约¥ 9,767万

咨询交易费用

建筑面积: 541平方米
土地面积: 2792平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 22

居外物业ID:77634522

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This stunning direct waterfront home boasts panoramic views of the Long Island Sound, Manhattan skyline, Stamford Harbor, Greenwich Cove and the beach at Tod's Point. Designed by renowned shingle-style architect Lyman Perry, and custom built and uniquely sited within its own context, framing magnificent views to ocean and landscape. Sparkling water views can be enjoyed from every room, including the great room, a gourmet kitchen with double marble topped islands, a stylish oversized paneled library with window seat and the sunny breakfast room. Temperature controlled custom crafted wine cellar. Wraparound porches on the first floor and two balconies on the second floor make indoor/outdoor living a breeze. The second floor features a spacious primary suite with balcony, luxurious bathroom with soaking tub, private water closet, separate shower and walk-in closet. There is also a custom office area with access via a spiral staircase to a rooftop lookout. Second floor also features four ensuite bedrooms, and a spacious family room with a vaulted ceiling. Outdoor amenities include a waterfront pool, a separate spa, sports court/pickle ball court, an outdoor kitchen and beautifully landscaped lawn. Located in the private Lucas Point Association, the residence enjoys access to the private beach and marina. This is a rare opportunity to own a truly exceptional waterfront property presented in turnkey condition with the ability to enlarge or just enjoy.

配套设施

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平面图

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居外物业ID:77634522

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支持语言: 英语
服务代表: Leslie L McElwreath

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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