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美国加州派洛斯福德庄园7卧11卫的独栋别墅

245 Rocky Point Road, Palos Verdes Estates, California, United States

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房屋价格:

USD 29,750,000

约¥ 21,531万

咨询交易费用

建筑面积: 652平方米
土地面积: 1915平方米
房型: 7 卧 11 卫
房龄(年): 17

居外物业ID:77551671

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Perched on the westernmost edge of a pristine bluff in Palos Verdes Estates, this expansive compound spans over 1.15 acres of lush coastal terrain, offeringbreathtaking 180-degree views of the California coastline. This property offers a rare opportunity for discerning buyers seeking unparalleled luxury and seclusionalong the Southern California coast. Renowned interior designer Tim Clarke meticulously curated this residence, blending stone and plaster to harmonizeeffortlessly with its natural surroundings. Tucked behind private gates, the estate exudes warmth and sophistication, seamlessly merging comfort with exquisitedesign to create an extraordinary coastal retreat. Throughout the home, fully retractable sliding doors erase the boundaries between indoor and outdoor living.The chef’s kitchen is a masterpiece, featuring French limestone countertops sourced from the ancient Massangis quarry, a Wolf six-burner stove, a gracefullypatinated copper sink and Waterworks fixtures. Reclaimed wood-beamed ceilings, French white oak and limestone floors, Roman clay plaster walls, vintage Italianchandeliers and antique French fireplace mantels lend timeless elegance while ensuring contemporary comfort. The primary suite offers sweeping ocean vistasthrough disappearing doors, an outdoor spa, a spa-like ensuite bath and a custom-designed walk-in closet. Landscape architect Art Luna’s masterful designseamlessly integrates the coastal habitat with the natural beauty of the property. Sprawling lawns, limestone hardscaping and pergolas frame the pool and spa,crafting an enchanting outdoor sanctuary that celebrates the stunning surroundings. A guest house and entertainment pavilion elevate the estate’s luxuriousappeal, featuring a custom indoor Italian grill, an oversized dining area and multiple seating spaces flowing effortlessly toward the pool and spa. Completing thisidyllic retreat are two well-appointed bedrooms, three and a half baths, a state-of-the-art gym, a secured wine cellar and a refined home office.This extraordinaryestate represents a once-in-a-lifetime opportunity to experience the pinnacle of coastal living.

配套设施

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居外物业ID:77551671

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支持语言: 英语
服务代表: Britt Austin

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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