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美国加州旧金山13卧8卫曾经整修过的多单元

1668 Washington St, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858 美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858
房屋价格:

USD 3,350,000

约¥ 2,424万

咨询交易费用

建筑面积: 478平方米
土地面积: 204平方米
房型: 13 卧 8 卫
楼层: 共 4 层
房龄(年): 114
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:77545858

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物业特色

位于诺布山(Nob Hill)中心的1668华盛顿街是一栋经典的旧金山公寓楼,拥有八个布局合理的单元:五个两卧一卫单元,一个一卧一卫单元,以及两个单间公寓。这是一个绝佳的投资机会,适合寻求稳定现金流和长期增值潜力的投资者,地处旧金山最受欢迎的租赁市场之一。八个单元中有五个经过全面翻新,配备现代化的厨房和浴室、重新打磨的硬木地板、新电器、单元内洗衣机/烘干机以及清新的室内装饰。每个单元的燃气和电力均单独计量。宽大的凸窗让室内充满自然光,增强了建筑的永恒魅力。该物业维护良好,外部进行了重大资本改进。升级后的火灾报警系统完全符合规范,为业主提供额外的安心。物业位置优越,步行即可到达波尔克街(Polk Street)、中国城(Chinatown)、北滩(North Beach)和金融区(Financial District),提供极佳的步行便利性和交通连接,包括科技公司班车和主要通勤路线,使其对租户极具吸引力。1668华盛顿街是旧金山核心社区的即买即用的投资物业,市场需求持续旺盛,长期潜力巨大。

诺布山的好处与便利:
优越的地理位置:诺布山是旧金山最具标志性和高端的社区之一,融合了历史魅力与现代便利。1668华盛顿街位于诺布山核心,步行即可到达充满活力的波尔克街,那里遍布精品店、咖啡馆、餐厅和酒吧,满足租户的日常生活和娱乐需求。
文化与生活方式:靠近美国最大旧金山中国城和北滩,租户可以轻松体验旧金山的多元文化、美食和夜生活。无论是中国城的传统美食还是北滩的意大利风情,生活在这里充满丰富选择。
交通便利:物业周边交通网络发达,靠近公交线路、电缆车(Cable Car)以及科技公司班车站点,方便通勤至金融区或硅谷。附近的主要道路和高速公路也为驾车人士提供了便捷的出行选择。
高步行分数:诺布山的走路分数(Walk Score)极高,租户无需依赖汽车即可完成购物、餐饮和娱乐。Whole Foods、Trader Joe's等超市也在附近,日常生活极为方便。
稳定的租赁需求:诺布山因其优雅的建筑、优美的城市景观和靠近市中心的便利性,长期以来一直是租户的首选社区。无论是年轻专业人士还是家庭,都对这一区域的公寓需求旺盛。
自然与景观:诺布山以其丘陵地形和开阔视野闻名,租户可以享受旧金山天际线、金门大桥或海湾的迷人景色。附近的亨廷顿公园(Huntington Park)为居民提供了宁静的绿地,适合散步或放松。

投资潜力:旧金山的房地产市场以其抗跌性和长期增值潜力著称,诺布山作为高端社区,物业价值和租金收入稳定性更高,为投资者提供了可靠的回报。
总之,1668华盛顿街不仅提供了一个优质的居住环境,还因其位于诺布山的战略位置,为租户和投资者带来了无与伦比的便利和价值。

配套设施

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平面图

美国加州旧金山的多单元,1668 Washington St,编号77545858

居外物业ID:77545858

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代理公司: Pellego
支持语言: 普通话 广东话 英语
服务代表: Barry Zhen Barry Zhen

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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