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法国鲁瓦扬3卧4卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 1,470,000

约¥ 1,197万

建筑面积: 176平方米
土地面积: 2000平方米
房型: 3 卧 4 卫 1 车库
房龄(年): 1

居外物业ID:77372872

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Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty presents this elegant new villa located in the prestigious Parc district of Royan, just 100 meters from the Grande Conche beach and close to amenities, nestled on an approximately 860 m2 wooded plot. Built with high-quality materials, this approximately 176 m2 villa is spread over two levels. On the ground floor, you will find a spacious entrance with closets, a bright and expansive living area opening onto a terrace and patio, a fully equipped kitchen, a master suite with a shower room, WC, and dressing room, as well as a laundry room adjoining a large garage. Upstairs, a bright landing leads to a balcony with a sea view, perfect for an office or an additional bedroom. Two more bedrooms, a bathroom, and a WC complete this level. Experience living in a historic and sought-after setting while enjoying the benefits of a new construction and the latest technological innovations. Sale in future state of completion with reduced notary fees.

配套设施

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居外物业ID:77372872

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支持语言: 英语
服务代表: Viviane Bonnefon

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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