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法国Pézenas5卧3卫的联排别墅

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房屋价格:

EUR 597,000

约¥ 486万

建筑面积: 190平方米
土地面积: 1994平方米
房型: 5 卧 3 卫 5 车库
房龄(年): 21

居外物业ID:77340243

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Exclusive With a superb unobstructed view of the surrounding countryside and organic vineyards, charming 190 m² villa (158 m² Carrez). Quiet and out of sight in a small, peaceful village. Set in 1994 m² of land, it features a swimming pool framed by a 100 m² terrace connecting it to the living room, a large bay window opening onto a lovely green view, a 76 m² U.S. kitchen fully equipped, a Gaudin wood-burning stove, and a very bright and convivial living area. On the ground floor, 3 bedrooms, one with its own private bath, and a shower room. Upstairs, a beautiful 26 m2 suite overlooking the pool and vineyards, with shower room and dressing room, and a vast study or 5th bedroom. To complete the ensemble, 150 m2 of parking space with electric vehicle charging station, and a 17 m² annex. Insulation, reversible air-conditioning provide every comfort for this unique property. 1 only 15 mn from Pézénas and Clermont l'Hérault, an ideal location for a holiday...

配套设施

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服务代表: Montpellier Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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