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法国戛纳4卧5卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 4,750,000

约¥ 3,862万

建筑面积: 270平方米
房型: 4 卧 5 卫 5 车库
房龄(年): 95

居外物业ID:77082361

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Renovated Belle Époque Villa with Panoramic Sea Views – Cannes, La Croix des Gardes Nestled at the edge of the prestigious protected park of La Croix des Gardes, this stunning Belle Époque gem perfectly balances timeless elegance and contemporary luxury. Recently renovated with high-end materials, the villa offers breathtaking panoramic views over the Bay of Cannes, the Lérins Islands, and the Esterel Massif. With approximately 270 m² of living space set on a 1,005 m² landscaped plot, the property features a magnificent swimming pool and a spacious summer terrace—an idyllic haven to embrace the Mediterranean lifestyle. From the moment you enter, the villa captivates with its generous spaces and exceptional brightness. The ground floor opens onto a vast, light-filled living room, where an elegant fireplace creates a warm and refined ambiance. Expansive bay windows extend the space onto a panoramic terrace, seamlessly blending indoor and outdoor living while offering stunning sea and garden views. A separate, fully equipped kitchen completes this level, combining functionality with aesthetics. On the upper floor, the sumptuous master suite serves as a true sanctuary, featuring a private dressing room, an en-suite bathroom, and a balcony with a splendid view of the Côte d’Azur. Two additional en-suite bedrooms, each with their own private balcony, complete this floor, ensuring comfort and privacy. The garden level hosts a refined guest bedroom with an en-suite bathroom, as well as a charming summer lounge that opens directly onto the pool area—creating a perfect harmony between indoor relaxation and outdoor leisure. A private garage adds to the villa’s exceptional amenities. Ideally located just minutes from the beaches of Cannes and its vibrant atmosphere, this villa is a serene oasis, perfect as a primary residence or a high-end rental investment. A rare find on the Cannes luxury real estate market, where refinement, breathtaking panoramas, and an exceptional lifestyle come together in perfect harmony.

配套设施

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居外物业ID:77082361

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服务代表: Côte d'Azur Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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