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美国纽约州Owasco6卧4卫的独栋别墅

6782 East Lake Road, Owasco, New York, United States

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房屋价格:

USD 949,500

约¥ 687万

咨询交易费用

土地面积: 4452平方米
房型: 6 卧 4 卫

居外物业ID:76937674

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Beautifully restored historic year-round lakefront home with a 150 feet of private waterfront, nestled on the northern shore of Owasco Lake. This lovely 6 bedroom 4 bath Victorian home situated on over an acre is offered turn-key. This well-built home, originally framed from heart redwood, has been updated both cosmetically and mechanically to include: HVAC system, drainage, electrical, gutters, roofing, flooring, kitchen and baths, etc while still retaining the quintessential elements of a "grand lake home" reminiscent of the late 1800's: sweeping wood planked wrap around lakeside porch, interior carved flutes and wood beams, glassed in second floor atrium (previously a "sleeping porch"), refinished hardwoods, and open second floor balcony. The first floor features; an open rambling country kitchen with stainless appliances, oak cabinetry, and two breakfast bars; sizable formal dining room capable of servicing large parties; Great room with amazing lake view and porch access; sunny living room with wood burning fireplace; spacious first floor bedroom and full bath; laundry and convenient mudroom / storage. The two story open stairway leads to 3 ensuite bedrooms / bathrooms, 2 additional bedrooms and shared bath, with access to a second floor kitchenette (perfect for visiting guests). The afore mentioned 2nd floor sleeping porch and access to the open lakeside balconies offer a unique vintage feel and vantage point for viewing that very few lake homes can boast. The exterior spaces host a stone patio and fire pit, large tree filled yard, ample parking, and most importantly - level private lakefront. This property is currently utilized as both a family getaway and sought after vacation rental for large parties. The proximity to Emerson Park, Merry-go-round Playhouse, boating, golfing and all the Finger Lakes region has to offer makes this location highly desirable.

配套设施

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居外物业ID:76937674

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支持语言: 英语
服务代表: Jane Ross

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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