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法国富拉4卧1卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 1,580,250

约¥ 1,287万

建筑面积: 237平方米
土地面积: 4797平方米
房型: 4 卧 1 卫

居外物业ID:76933477

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Only at the agency, La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty offers you between La Rochelle and Rochefort, on the Fouras peninsula, close to the ocean, beaches and shops, this refined, designer property built in 1861 and renovated in 2019. It's a real ‘coup de coeur’ for this property steeped in history, with its comfortable volumes and through-going light throughout the day. The ground floor comprises a spacious living room, a lounge area and a fitted and equipped kitchen with pantry. The first floor comprises a large landing leading to three bedrooms and two shower rooms. The top floor offers a very comfortable suite with bathroom, dressing room, library and study area. The property has many assets, including its plot of almost 5,000 m2 in a listed wooded area, its outbuilding of 200 m2 on the ground floor used as a storage area and garage, but which could be converted to suit your projects, and the possibility of adding a swimming pool. The main house has 4 spacious bedrooms, but could easily be converted into 6 bedrooms.

配套设施

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居外物业ID:76933477

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支持语言: 英语
服务代表: Fiona Paranteau

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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