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法国巴黎5卧的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 8,900,000

约¥ 7,249万

建筑面积: 456平方米
房型: 5 卧 1 车库
房龄(年): 97

居外物业ID:76799712

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PARIS XVI - PASSY: we offer you an exceptional private mansion for complete renovation, combining refinement and top-of-the-range amenities. This rare property, with a generous surface area and harmoniously distributed over four levels with elevator, offers a unique living experience in a secure and confidential setting. From the entrance, a majestic gallery leads to the bright ground-floor receptions overlooking an elegant garden. On the second floor, sumptuous adjoining 95m² lounges sublimate the space with their remarkable high ceilings and period fireplaces. The second level features three vast bedrooms and bathrooms, as well as two private terraces of 14m² and 32m², offering an absolute haven of peace. On the third and top floor, the 71m² master suite stands out as an exceptional private sanctuary, complemented by a 23m² dressing room (or additional bedroom). Its direct access to the 100m² roof terrace reveals a breathtaking view of the Eiffel Tower, a unique and rare perspective. Each level has its own kitchen and bathroom, guaranteeing perfect autonomy. A private garage on the first floor completes this exceptional property. Ideally located, this private mansion combines calm and immediate proximity to the quays of the Seine, with easy access to the capital's nerve centers and Parisian outskirts. A rare opportunity for lovers of exclusive addresses and absolute refinement.

配套设施

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服务代表: Paris Ouest Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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