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美国纽约州Hume4卧2卫的独栋别墅

10372 Riverlawn Road, Hume, New York, United States

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房屋价格:

USD 309,000

约¥ 224万

咨询交易费用

建筑面积: 204平方米
土地面积: 156209平方米
房型: 4 卧 2 卫
房龄(年): 125

居外物业ID:76784557

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Over 38 Acres of Scenic Living Along the Genesee River! Welcome to 10372 Riverlawn, an extraordinary property boasting 1,880 feet of river frontage on both sides of the water! This stunning estate features a beautifully renovated four bedroom, one and a half bath farmhouse, a charming barn with a loft, and a diverse landscape offering endless recreational possibilities. Nestled on four picturesque acres, the farmhouse is surrounded by a mix of open greenery and tranquil wooded areas. Across the river, a sprawling wooded expanse awaits outdoor enthusiasts, perfect for hunting, trail riding, or exploring nature. The flat plateau atop the hill offers a prime location for future building opportunities. One of the property's standout features is its pure artesian well, delivering a high quality natural water source. Inside, the home exudes warmth and character. Completely rebuilt down to the studs in 2005, it has been lovingly maintained by the same family for generations and is now ready for its next chapter. Updated square footage to 2200 after second floor renovations. The updated kitchen blends vintage charm with modern convenience, featuring a 1940s style refrigerator, a butler’s pantry, and a farmhouse sink. Two spacious living areas provide a welcoming atmosphere for entertaining or relaxation, while a screened in porch off the living room offers the perfect spot to unwind and take in the peaceful surroundings. Whether you’re looking for a full time residence or a seasonal retreat, this rare property seamlessly combines historic charm with modern updates. Don’t miss this opportunity!

配套设施

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居外物业ID:76784557

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支持语言: 英语
服务代表: Gary Gokey

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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