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法国Saint-Siffret5卧的联排别墅

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房屋价格:

EUR 1,170,000

约¥ 953万

建筑面积: 350平方米
房型: 5 卧 1 车库

居外物业ID:76783023

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A unique property full of character to discover, located in one of the most sought after villages, just 4 km from Uzes. Nestled in a quiet street behind a discreet door, you enter the first patio featuring a stone pool basin, unveiling this charming village house full of surprises, spread over 350m2 of living space in a U-shaped layout. The renovation has been carried out with high-quality materials ( signed wrought iron, renowned architect), offering exceptional features. In front of you, the main house , partially renovated in 2023, includes an intimate living room extending into a spacious dining kitchen. Walking through the library/smoking room, you reach the second living room with a cathedral celling, bathed in natural light, opening onto a second patio. Upstairs, the master suite features an en-suite shower room and dressing room, alongside astudy/music room with a private terrace. On the same level , there is a second office and a bedroom. A few steps lead to a large rooftop terrace offering 360° panoramic views. This property includes two outbuildings opening onto the patio with the stone pool basin . . An independent master suite. . A guest house with a living room, equipped kitchen, two bedrooms, and a shower room. A summer dining room facing the pool, a heated workshop with windows, two cellars, and a genuine garage complete this exceptional ensemble. A confidential address with timeless charm, waiting to be discovered.

配套设施

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服务代表: Uzès Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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