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美国加州Venice3卧3卫的独栋别墅

438 Howland Canal, Venice, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 317平方米
房型: 3 卧 3 卫

居外物业ID:76759249

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物业特色

European Country Living on the Venice Canals Truly a once-in-a generation property, this elegant three-story Tuscan-style home is among the largest and most coveted homes in the Venice Canals enclave. Perfect for entertaining, relaxing at home, or walking to the beach, Abbot Kinney, and Marina Del Rey. Built and maintained with extraordinary attention to detail, this home features spacious rooms, balconies, high ceilings, and designer touches throughout, including: • Gourmet, eat-in kitchen with butler's pantry and Viking and Sub-Zero professional appliances; • Oversized living room with 12-foot ceilings opening to large, waterfront yard with mature olive and cypress trees; • Spacious master bedroom suite with sitting area, private balcony overlooking Howland canal, walk-in closet, and lavish bath with jetted spa tub and shower; • Dramatic entry rotunda with flowing stairway and skylights; • Three large bedrooms (easily convertible to four), three and a half bathrooms; • Balconies off the master bedroom, dining area, and library; • Three working fireplaces; wood or gas use; • Dual-zone central air conditioning and heated floors; • Speakers and audio inside and outside for entertaining; • Parking for four cars, two in the garage and two in driveway; • Plus: Custom arched doors, windows, and wood shutters; Italian travertine and wood floors; custom artistic iron railings; extensive built-in woodwork; steel-troweled plaster walls; wisteria and ivy embracing the house. This timeless architectural masterpiece by architect Louis Tomaro will bring your heart to the South of France. Enjoy the tranquility and privacy of the Venice Canals in this exceptional home

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配套设施

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居外物业ID:76759249

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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