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美国加州比佛利山庄6卧7卫的独栋别墅

9509 Heather Rd, Beverly Hills, California, United States

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房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:76729671

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A private haven spanning 2.2 acres, tucked at the end of a prestigious, tree-lined cul-de-sac, this remarkable estate embodies the essence of contemporary California living, enriched by the inclusion of all furniture pictured in the purchase price.Originally envisioned by renowned architect Charles G. Kanner, celebrated for his mastery of modernist design and seamless indoor-outdoor integration, the home boasts expansive, light-filled interiors, effortless flow to the landscaped grounds, and beautifully framed views. The interiors balance scale and warmth, with over 8,000 SF of thoughtfully curated furnishings, bespoke Oak millwork, gallery-quality finishings and custom amenities. All included in the sale of this unparalleled, and COMPLETELY TURN-KEY estate.A gated motor court, enveloped by towering trees and greenery, reveals a striking front facade with linear wood accents, black steel details, and floor-to-ceiling glass. The entry's soaring double-height ceilings draw you inside, where natural textures and masterful craftsmanship define every element. The formal living room, anchored by a custom mirrored bar and a wood-burning marble fireplace, effortlessly flows into all entertaining spaces. The open floor plan is thoughtfully designed with the dining area and chef's kitchen, equipped with a breakfast bar, dining nook, and top-tier appliances, offering easy access to the lush backyard gardens. The main level also features a spacious family room, quiet office with private patio, and a unique theater/library designed for versatility complete with a sleek stone fireplace, projector system, integrated sound, and custom-lit oak shelving for art and literature.The upper level is a sanctuary, offering a tranquil primary suite with far-reaching treetop and mountain views. This retreat features an oak-paneled sitting room, a private balcony, dual walk-in closets, and a spa-inspired ensuite with a soaking tub, steam shower, and dual vanities. Three guest suites provide equally stunning perspectives of the landscaped grounds. An additional private guest suite with a full bathroomcurrently serving as a gymfeatures its own dedicated entrance, making it an ideal ADU or flexible living space.The outdoor spaces evoke the charm of a Mediterranean boutique retreat, where mixed stonework, warm wood trellises, and expansive sun decks surround a magnificent pool and spa. A pergola-shaded outdoor kitchen and dining area take full advantage of the scenic views, while an elevated fire pit lounge and sprawling flat lawn offer abundant opportunities for both relaxation and recreation. Set within a top school district and minutes from Beverly Hills' most sought-after dining, shopping, and cultural landmarks, this residence offers an unmatched living experience defined by privacy, natural beauty, and thoughtful design. With ALL FURNITURE INCLUDED in the purchase price, this is an absolute unparalleled offering in a world-class neighborhood.

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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