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美国路易斯安那州卡温顿5卧6卫的独栋别墅

123 N Dogwood Drive, Covington, Louisiana, United States

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房屋价格:

USD 2,900,000

约¥ 2,099万

咨询交易费用

建筑面积: 928平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 49

居外物业ID:76728613

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Perched on 3.56 acres with 268 feet of navigable Tchefuncte River frontage, this transformed estate blends elegance with modern function. A custom iron entry leads into a soaring foyer with a grand staircase, wrought iron handrail, and a striking hand-blown glass chandelier with an electronic lift. Cross-beamed ceilings, designer lighting, and four fireplaces add warmth and character throughout. The professional-grade kitchen is built for both culinary enthusiasts and entertainers, featuring a Thor range with eight burners, a griddle, dual ovens, a custom hood with a pot filler, three dishwashers, two warming drawers, a double standing wine cooler, an ice maker, and quartz countertops with a Calacatta Gold marble backsplash. An enclosed herb garden room with a misting system sits just off the kitchen, offering fresh ingredients year-round. The adjacent bar boasts a Cristallo stone countertop, ice maker, sink, custom cabinetry, and a sleek glass-enclosed wine room. A media room with stadium seating for 12 provides a true cinematic experience, while the mahogany-paneled office crafted from wood repurposed from the original home adds sophistication. The primary suite is a private retreat with French doors that frame picturesque river views, a morning kitchen, and an en suite featuring dual sinks, marble countertops, a soaking tub, a dual-head shower, and a spacious custom closet with an island and private laundry. The home is updated with a new shingle roof (2019), four zoned HVAC systems, three tankless water heaters, a commercial Phase 3 electrical system, a designated IT closet, and an artisan well reaching 1,829 feet deep. A footbridge leads to a Redwood entertaining pavilion, while a hidden underground wine cellar with cement walls, mahogany wine racks, and a dehumidifying system offers a rare collector s space. Thoughtfully designed and meticulously upgraded, this waterfront property is a true standout.

配套设施

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居外物业ID:76728613

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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