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美国加州Encino5卧4卫的独栋别墅

3442 Colville Pl, Encino, California, United States

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房屋价格:

USD 3,500,000

约¥ 2,533万

咨询交易费用

建筑面积: 337平方米
房型: 5 卧 4 卫

居外物业ID:76617969

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Tucked away in the highly coveted Encino Hills, just north of Mulholland Drive, this meticulously restored mid-century masterpiece inspired by Cliff May's serene aesthetic, offers 5 bedrooms, 4.5 bathrooms, and expansive city and mountain views from nearly every corner. Situated on over half an acre in a peaceful double cul-de-sac, the home seamlessly blends classic design with modern elegance. Inside, the thoughtfully designed layout features two original stone fireplaces in the large living room, and media room. The kitchen stands out with Caesarstone countertops, custom walnut cabinetry, and high-end Thermador appliances, while oak floors flow throughout the residence. The primary suite is a true sanctuary, offering sweeping valley views and an opulent en-suite bath with heated floors, a glass steam shower, and a sunken jetted tub. Fleetwood floor-to-ceiling doors and windows extend the space into the horizon, and the home's 7 skylights fill it with an abundance of natural light. Every bedroom boasts multiple custom closets, while all ensuite bathrooms are adorned with top-of-the-line Ann Sacks tiling, and handmade custom tiles in the kitchen and half bath. While the design honors its mid-century roots, the home is filled with modern day tech including 56 owned solar panels, automated sound, smart thermostats, and lighting, plus advanced alarm and security camera systems. The outdoor space transforms into an oasis of relaxation and entertainment. A large saltwater pool, jacuzzi spa, and Mangaris wood deck meet the horizon, offering breathtaking views of sparkling city lights. The residence also includes a sauna, a fireplace lounge, and an al fresco dining area perfect for hosting under the stars. Located south of the boulevard, this home offers easy access to freeways, dining, shopping, hiking trails, and nightlife, embodying the perfect blend of tranquility and convenience in one of LA's most desirable neighborhoods. Just minutes to the Westside, and Mulholland corridor private schools, yet also in the acclaimed Lanai school district - your kids can have it all too!

配套设施

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居外物业ID:76617969

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代理公司: CAROLWOOD - Beverly Hills, CA, USA
服务代表: Leverage Global Partners 营业代表 Leverage Global Partners 营业代表

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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