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法国Sète4卧5卫的联排别墅

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房屋价格:

EUR 1,455,000

约¥ 1,185万

建筑面积: 167平方米
土地面积: 717平方米
房型: 4 卧 5 卫 1 车库
房龄(年): 135

居外物业ID:76435808

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On the seafront of Mont Saint-Clair, charming family home built at the end of the 19th century, with a lovely garden enjoying a beautiful view of the Mediterranean... More than 700 m² of land provide the perfect setting for this property, with immediate access to the sea. The 167 m2 house comprises a ground-floor living room with open-plan kitchen and central island. South-facing, it opens onto the terrace, the swimming pool, the garden and the sea view. A suite with dressing room and bathroom/shower, a bedroom with shower room, and a laundry room. Upstairs, 2 studios with exposed beams, one with a terrace and sea view. Each also has independent access. Vast, fully-enclosed garden with independent office, bike room, garden tool shed and, above all, a 40 m² double garage that could be converted into an artist's studio while retaining 2 parking spaces. A highly functional house with the potential for significant rental income. Excellent location on Mont Saint-Clair, 2 steps from the beach and shops...

配套设施

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服务代表: Montpellier Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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