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美国德克萨斯州奥斯汀6卧8卫的独栋别墅

4904 Tortuga Place, Austin, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 1781平方米
房型: 6 卧 8 卫 5 车库
房龄(年): 9

居外物业ID:76429042

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Nestled along 115 feet of pristine Lake Austin waterfront, this extraordinary estate represents the pinnacle of luxurious lakeside living, masterfully designed by renowned architect David Shiflet and meticulously crafted by Risinger Build. This architectural gem seamlessly blends breathtaking natural beauty with cutting-edge design and unparalleled amenities.

The crowning jewel of the property is the private two-story boat dock, a testament to sophisticated outdoor living. The upper deck transforms entertainment with its innovative features: automatic screens, a retractable TV, and expansive dining and relaxation spaces that capture panoramic lake vistas. Below, a thoughtfully designed mooring area provides convenient access for boats and jet skis.

Behind the property's gated entrance, an extraordinary residence awaits. Spanning six bedrooms and seven and a half bathrooms, the home is an architectural symphony of indoor and outdoor spaces designed for both intimate moments and grand entertaining. Five distinct living areas offer flexibility and comfort, ensuring every gathering feels perfectly curated.

The owner's suite transcends traditional luxury, presenting a private sanctuary that redefines waterfront living. Breathtaking lake views serve as a backdrop to a spa-inspired bathroom featuring a temperature-controlled plunge pool, dual showers including a steam shower, and two expansive walk-in closets. An elegant elevator connects the home's levels, adding both convenience and sophistication.

Exterior grounds are a choreographed landscape of leisure and tranquility. A precisely maintained putting green, an advanced cool-water mist and mosquito control system, and sweeping panoramic views create an environment of unparalleled serenity. Located south of the iconic Pennybacker Bridge, on the most sought after stretch of Lake Austin, the property offers the perfect balance of natural retreat and urban accessibility.

Modern technological amenities elevate the living experience, including a whole-house generator and a state-of-the-art Crestron smart home system. Every detail reflects the collaborative vision of David Shiflet's architectural brilliance and Risinger Build's exceptional craftsmanship.

This is more than a home—it's a rare opportunity to own a landmark of Austin lakeside luxury, where architectural innovation meets natural splendor.

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居外物业ID:76429042

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支持语言: 英语
服务代表: Kumara Wilcoxon

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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