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法国佩皮尼昂3卧6卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 1,050,000

约¥ 854万

建筑面积: 390平方米
房型: 3 卧 6 卫 2 车库
房龄(年): 35

居外物业ID:76414595

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This architect-designed villa, boasting high-end features from the 1990s, is located on the outskirts of downtown Perpignan and spans nearly 400 m² of living space. It offers two master suites, including one on the ground floor, and a living area of approximately 145 m² that extends into a beautifully landscaped park of over 5,000 m². Additional highlights include a fully furnished and equipped annex of around 50 m², as well as a semi-basement of over 100 m², with approximately 80 m² converted to suit various needs—whether as a professional space, a leisure room, or extra living space for family. Several storage areas and a garage complete the property, while multiple on-site parking spaces provide a convenient and secure welcome for guests. Outdoors, everything has been designed for your comfort: a heated 6x12 meter swimming pool, bordered by terraces and an adjoining summer kitchen, invites relaxation in any season. A vegetable garden and an orchard have also been set up on the property. High-end amenities include a wine cellar for tastings, a fully equipped Bulthaup kitchen, reversible air conditioning for year-round comfort, and a security system with an intercom and alarm. Contact us to schedule a visit and let yourself be charmed!

配套设施

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服务代表: Terres d'Oc Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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