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美国夏威夷怀厄奈2卧3卫的独栋别墅

84-231 Holt, Waianae, Hawaii, United States

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房屋价格:

USD 850,000

约¥ 615万

咨询交易费用

建筑面积: 106平方米
房型: 2 卧 3 卫

居外物业ID:75522589

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Serenity on the West side. The ride out to this home will take your breath away, with beautiful white sand beaches and the Waianae mountain range, it will take you back to old Hawaii. The home is located in a quiet neighborhood away from the busy lifestyle of the city, but still close to bus lines, schools, and the main town. This property boasts over 10,000 sq. feet of land and has a large well maintained yard. Enjoy the spacious screened in lanai on a sunny Hawaiian day or cool night and take in all that Makaha has to offer.
There is a separate studio located on one side of the property which offers privacy perfect for guests or an in-law suite.

配套设施

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居外物业ID:75522589

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代理公司: Engel & Völkers Honolulu Stadium
服务代表: Carol Iseri

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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