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法国Mareuil-sur-Lay-Dissais16卧的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 1,780,000

约¥ 1,450万

建筑面积: 300平方米
土地面积: 50000平方米
房型: 16 卧

居外物业ID:74606953

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Nantes Sotheby’s Realty presents an exceptional property featuring a château, numerous outbuildings, and a swimming pool. Nestled in a lush, green setting just 30 minutes from the Vendée coastline, this charming estate extends over nearly 6 hectares of meadows, woodland, and a productive vineyard. A rare and remarkable place where heritage, serenity, and tourism potential come together. The 19th-century château, both elegant and filled with natural light, offers approximately 300 m² of living space. It features a grand entrance hall, a living room with fireplace, an authentic dining room, and six spacious bedrooms, each with its own en-suite shower room. At the top of the tower, a room enjoys a stunning panoramic view of the surrounding countryside. Surrounding the château, the carefully restored outbuildings house several independent gîtes, each with a private garden—ideal for seasonal rentals or hosting receptions. A caretaker’s house, a converted wine cellar, a swimming pool area, as well as stables and a barn, complete the property. The entire estate lies in a preserved, peaceful environment, with no overlooking neighbors or disturbances, offering an exceptional quality of life and immediate business potential. This extraordinary place, imbued with tranquility, is just 30 minutes from the Vendée beaches, 15 minutes from the motorway, 1 hour from the airport, and 30 minutes from the La Roche-sur-Yon train station. Information on natural and technological risks for this property is available at: www.georisques.gouv.fr

配套设施

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居外物业ID:74606953

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服务代表: Nantes Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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