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法国瓦布勒希4卧2卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 861,000

约¥ 701万

建筑面积: 175平方米
土地面积: 1111平方米
房型: 4 卧 2 卫 6 车库
房龄(年): 53

居外物业ID:74599700

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Nichée à l'abri des regards au fond d'une allée paisible, cette perle rare est une maison individuelle pleine de charme située sur une magnifique parcelle clôturée et arborée de plus de 1000 m². Derrière un portail sécurisé, cette demeure des années 70, parfaitement entretenue, séduit par son cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, spacieuse entrée dotée d'un dressing et de commodités. Le vaste séjour, doté d'une cheminée à foyer ouvert dévoile une vue imprenable sur le jardin grâce à une ingénieuse extension réalisée au début des années 2000. Cet espace baigné de lumière est idéal pour recevoir ! La cuisine séparée, signée CUISINELLA et entièrement rénovée en 2022, est équipée de tout l'électroménager encastré nécessaire. Elle s'ouvre sur une buanderie et un cellier pratiques, avec un accès direct au jardin et à la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un grand bureau, facilement transformable en chambre, ainsi qu'une élégante salle de douche. À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. La maison regorge de placards intégrés et d'un petit grenier aménagé pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Un grenier isolé sous les combles complète cet ensemble harmonieux. À l'arrière de la propriété, une annexe exceptionnelle de 140 m² sur deux niveaux vous offre un garage pour trois voitures avec portes motorisées, un atelier, et à l'étage, un immense plateau polyvalent entièrement aménagé. Cet espace est parfait pour un bureau de télétravail, une salle de sport, un atelier créatif ou même une salle de cinéma, offrant également un refuge idéal pour un adolescent. Bénéficiant d'un environnement exceptionnellement calme, cette maison est à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Wambrechies et des quais. Une opportunité rarissime dans ce secteur prisé, à ne surtout pas manquer.

配套设施

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居外物业ID:74599700

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服务代表: Nathalie Forest Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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