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法国Uzès7卧9卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 795,000

约¥ 647万

建筑面积: 314平方米
房型: 7 卧 9 卫 9 车库

居外物业ID:74552535

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Located in a highly sought-after area of Uzes, close to shops and amenities, this 3937 m² garden has been designed in a natural, Mediterranean style with beautiful pine, cypress, oak and olive trees. You will find a single-storey house comprising 2 dwellings and an independent guest house, a superb swimming pool (12 x 6) with tiled decking (120 m²) and a capitelle. The first single-storey dwelling (147.68 m²) has 4 bedrooms, a fitted kitchen opening onto a spacious lounge and dining room, and a terrace facing the swimming pool. Very bright. The second 124.92 m² single-storey flat below comprises 2 bedrooms, a fitted kitchen, a lovely living room with fireplace and a veranda. The 41.49 m² single-storey guest house opens onto a living room, a bedroom and a children's area. 3 garages, 1 workshop, 1 poolhouse and 1 farm shed complete the property. Sought-after location in the town of Uzes, residential area, not overlooked, with 2 entrances to the fenced proper Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: "www.georisques.gouv.fr

配套设施

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服务代表: Uzès Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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