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法国Pézenas19卧1卫的独栋别墅

法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597 法国朗格多克Pézenas的独栋别墅,编号63500597
房屋价格:

EUR 3,950,000

约¥ 3,217万

建筑面积: 1200平方米
土地面积: 143940平方米
房型: 19 卧 1 卫
房龄(年): 236

居外物业ID:63500597

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In a privileged setting near Pézénas, majestically overlooking the Etang de Thau, nestles a vast estate of over 14 hectares, 4 hectares of which are planted with AOP Picpoul de Pinet vines, renowned for their exceptional wines. Immersed in a beautiful natural environment, this characterful estate extends over some 1,200m2. At the heart of this 18th century estate, a main bastide of approx. 175 m² stands proudly in the shade of the umbrella pines, complemented by 6 independent dwellings from 3 to 5 rooms, each offering generous floor space from 90 to 160 m². Each carefully designed and fully-equipped accommodation has its own private terrace and opens onto a shaded courtyard and lush gardens. A wellness area with Sauna and Hammam is also available. The grounds feature two swimming pools, one of which is heated, with its own pool-house. The renovation of this property was carried out with authenticity in mind, highlighting noble materials such as natural stone floors and oak woodwork, creating a warm, refined atmosphere.

配套设施

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服务代表: Montpellier Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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