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美国加州洛杉矶2卧2卫最近整修过的公寓

Valevista Trail, Hollywood Hills, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 121平方米
土地面积: 929平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 10
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:23029855

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这是一处名副其实的“柱梁”风格度假住宅,掩映在备受追捧的好莱坞山(Hollywood Hills)境内一处较高的位置上,四周有名人住宅、优质商场和学校。住宅目前带有优质专业租户,正在产生租金收入。

住宅为错层式结构,带有两个宽大露台,户外区域的总面积超过3000平方英尺。住宅带有设备齐全的美食厨房,而且占据一处极其优越的位置,附近有101号公路,从这条公路上可轻松驾车上高速,但本住宅仍掩映在宁静的丘陵之间,远离都市的喧嚣。住宅接通了高速英特网,因此您可以在家中流畅地工作,网速奇快。

户外露台为业主提供了充足的放松空间,还能欣赏到好莱坞山和圣盖博(San Gabriel)境内的山脉美景;住宅距气势恢宏的环球影城也只有几分钟路程。住宅附近居住着很多名人,因此,当您在附近的鲁尼恩峡谷(Runyon Canyon)漫步时,指不定会碰上谁。

住宅位于备受热捧的好莱坞山境内,这里居住着许多名人,而且环境十分私密,拥有令人放松的氛围,尽管地势高于一般城区,但却仍在城区之中。住宅带有多个空置的地块,这些地块很适合建造更多物业,或用于扩建现有住宅。

更多详情,请参考居外物业特写: http://juwai.pwv.one/news/179779.htm

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配套设施

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平面图

美国加州洛杉矶的公寓,Valevista Trail,编号23029855

居外物业ID:23029855

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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