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美国加州洛杉矶4卧5卫原装保留的公寓

1156 South Carmelina Avenue, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 243平方米
土地面积: 470平方米
房型: 4 卧 5 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 71
其他属性: 原装保留

居外物业ID:12632469

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这是一处漂亮、宽敞、通风、私密的三层式别墅,设有拱顶天花板,室内洒满充沛的自然光线,尽享新鲜的海洋空气。别墅位于南加州洛杉矶市布兰特伍德区(Brentwood),该区是洛杉矶最好的区之一,许多电影制片人、行业大亨和好莱坞影视巨星安家于此。更为重要的是,该区距闻名全球的 “加州大学洛杉矶分校”(UCLA)只有3公里。

别墅占据便利的位置,周围社区服务成熟健全,商店、杂货店、电影院、餐馆和旅游景点,都是步行可达;距美丽而著名的圣莫尼卡海滩(Santa Monica Beach)只有3公里,圣莫尼卡海滩是闻名世界的旅游地。别墅附近有许多供年轻学生入读的私立中学,包括哈佛西湖学校(Harvard-Westlake)、十字路学校(Cross Roads)和布兰特伍德学校(Brentwood School);这些学校的许多毕业生考入了哈佛、斯坦福、耶鲁、普林斯顿、宾夕法尼亚大学、加州大学等名牌大学。

别墅装配有全套现代灯具,设有宽敞的客厅和餐厅,很适合人数众多的大型家庭生活、举办社交活动或商业娱乐活动。建有现代厨房,厨房内装配有顶级厨具。庭院中有一个风景如画的大型热带花园,花园中有棕榈树,草坪和喷泉。庭院和花园总共可容纳75人舒适地聚会。室外生活区在南加州的很受欢迎。别墅花园的风格很像塔希提和夏威夷风格。本别墅一直作为电视外景地和商业广告拍摄地。

别墅为卓越的钢架结构,曾于2007年进行整体翻新。建造过程中使用了最新的设计思想,让房屋保持历史底蕴的同时还能焕发时代的活力。

别墅所在的布兰特伍德区是一个十分受欢迎的地区,也是洛杉矶最为繁荣的一个区。该别墅宽敞明亮,庭院私密性好,是一处难得的可以闹中取静的私人府邸。同时该别墅地处旅游胜地,且面积大楼层多,无论是自住还是出租都十分方便。由于很多人都希望入住这一著名区域,使得这里的房价不断上涨。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:12632469

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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