李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。简单一句话，道出了地产界的真谛：房产投资，地段为王。
麦当劳门店的位置永远是在城市的人流聚集地段（图片来源：搜狐）
说起地段，不得不提的就是麦当劳这家快餐业巨头。有这么一个说法，麦当劳其实是一家打着餐饮业旗号的地产公司。为什么这么说呢？我们来看一下麦当劳的两种商业模式：一种是直营店，一种是特许经营店。
麦当劳2014-2016年财报（图片来源：搜狐）
餐厅直营也就是麦当劳自己运营的餐厅，收入全部归麦当劳。特许经营店也就是加盟商运营餐厅，麦当劳先租下餐厅再转租给加盟商。除了加盟费，加盟商还要向麦当劳交房租。看麦当劳公布的财报，麦当劳每年的租金收入基本是加盟费收入的2倍左右。
数据不会说谎，我们可以很清晰地看到财报内容。仔细想想，只要你在街上看到麦当劳、KFC这两家快餐业巨头，周围一定是繁华地段或者人流量极大的交通枢纽。而且，麦当劳和KFC的品牌效应又会带来积极的效应，吸引其他商家入驻，毕竟靠着大树好乘凉，如此一来影响周围房产价值的提升。
既然目标已经明确，那机会摆在眼前的时候，我们需要做的，就是牢牢抓住它。
中餐厅外景
这是一处位于美国德克萨斯州加兰（Garland）的房产，具体位置在南加兰大道走廊卡特莱斯特区的加兰路边上。加兰路是一条贯通加兰市、车流量极大的道路，在过去的十年里，这里的整个地区取得了飞速的发展，而且多家开发商正在此处开展住宅和零售物业开发项目。
邻近街道，广告牌显眼，不需多做宣传便能吸引客户
餐厅占地面积约为3万平方英尺，建筑面积为3200平方英尺，临街面的宽度为150英尺。这是一家设施齐全的中餐厅，和麦当劳一样，这里可提供得来速服务，来速服务车道可以同时容纳8到10辆汽车。
车道宽广，同时多辆来车也能有条不紊
这家中餐厅非常引人注目，位于马路旁边，这里的路缘坡非常宽大，而且划分了不同的区域，便于车辆同时进出。除了出入便利，同时餐厅还配有充足的停车位——40多个停车位，包括2个无障碍停车位，方便路过就餐的顾客停放。
车位数目多，方便客户停车
地理位置优势明显，这是这间餐厅一眼能看到的商业价值，除此之外，餐厅还有很多惊喜：
设备整洁，点餐便利，高效完成就餐体验
吧台内部，饮品、餐食一应俱全
餐厅的就餐空间很大，座位很多，可同时满足多人就餐需求
比如，
厨具、卫具均采用大品牌，保障就餐质量
清洁区域，公开透明
随便举例，便有这么多优点，其实还有很多吸引人的地方，等着您亲自来发现。如果您对这个潜力股感兴趣，可以点击：https://juwai.pwv.one/53537523.htm，或致电居外热线400 041 7515。
地段为王，也许下一个麦当劳奇迹就是您的。
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