美国房产税税率的变化受什么影响？
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一般美国的房产税都是由郡政府征收。虽然不同的郡计算房产税的方式略有差异，但计算的基本原则是类似的。由于郡政府的主要财政收入之一就是房产税，通常郡政府一般会在特定的时间段内（一般是当年7月初至下一年6月底）拟定政府在该辖区内的所有小区的详细预算支出数据，再统计除管辖区域内的全部可征税的地产房产总价值，税率就是以预算支出除以总价值得出。所以理论上来说这每年房产税税率都会有一些细微的调整。也有一部分郡政府会采用反推的方式，即采取一个合理的固定税率做基准，根据每财年的辖区内的总房地产价值的变化来浮动其当年预算。
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当然郡政府在制定房产税税率时会设一个上限值，因为会出现一个房产或地产可能横跨几个小区的情况，而在每个小区内部的学校和社区都有其独立的开支预算，这样同一个房产就有可能会被重复重复收取房产税，这种情况下政府就必须综合考虑计算出合并税率或是使用上限税率。
郡政府每年会请专业的资产价值评估机构核算该辖区内的各房地产的公平市场价值，再以房产公平市场价值8%-90%的价值作为征收房产税为目的的房产价值。如果房产在当年被买卖交易过，当年的房产价值则以最终买入价为准。房产税税率于房产价值所相乘得出的是基本税费（Basic tax）。各个郡还会在基本税费外收取一些杂税，这些税收大多用于街道或地区的学区维护与建设、社区大学、街道基础设施建设、及城市居民健康基金等方面。
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由于每个地区的公共设施，城市经营，和发展规划不同，所以每个郡所收的杂税税费种类不一，数量不同（有些地区的杂税只有一两项，而有些地区杂税有十多项），且每年也可能会做调整。这些杂税分门别类，会有其不同的计算方式，亦是基于政府预算来计算分配的。所有上述税费都是统一纳入房产税范畴，明细会显示在每年的交税凭单上。
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