威灵顿房地产市场经过前几年陡峭地快速上涨，加之去年政治因素带来地缩量微涨的调整。在2018年里会进入了房市的稳定期。小编认为这会是是首次购房者择机购房的最佳时期，也是刚需换房的最好时刻，因为不会因为现在高昂的房价负担太多的竞争因素带来的虚高，之所以这么讲是因为多重利空和刚性需求与刚性成本博弈的结果。
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Wellington’s housing market is cooling, in line with the national trend. The number of sales was down by 22% in the September year, while house price growth has halved from 17% six months ago to 8.7% now. Even so, demand for new housing is strong, with residential consents rising by close to 21% over the past year.
威灵顿市场本身比较小，不同于大奥克兰是新移民的首选落脚点与众多投资客的最佳收益地。但因为它具有首都的独特魅力和不断增长的刚需，加上短缺的房源和多为山区的先天条件。从20年房价走势来看，在房地产市场的快速上涨时表现较为温和，调整的是相对稳定的城市。
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房市的多重利空限制房价疯狂上涨
1、新西兰限制海外买家购买现房，有长居身份也受限制需申请。
2、新西兰抬高移民门槛，限制了外来需求的增长
3、市场上资金不再疯狂。有买家和贷款经纪抱怨说，现在从银行贷款，很！狠！恨！难！
4、新西兰政府研究出提高租房条件，可能对多套房投资者增加税收。
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请不要幻想房价会暴跌
总有人幻想房价暴跌然后去抄底。刚需或首次置业者千万别有这个想法。
1、且不说 部长、议员等政策制定者们有多少套房产。不想让房价继续上涨，就是对选民有交代了。哪有让自己房产贬值的道理？这样会严重影响国家的稳定和经济的发展。
2、新西兰房价暴跌的时候就是银行会首当其冲的受到冲击。借给开发商建房的钱就会收取不回来。银行就很难保住资金和维持运作。
3、新西兰的海外买家其实只占市场的3%，威灵顿就更少了。市区房产一直都是一租难求，所以投资客们都非常不舍得套现。
4、威灵顿仍然是全新西兰销售周期最短的大城市，就算加上市场营销期也只有28天。由于买卖双方的长期失去平衡，每个房源都是多个买家一起投标或拍卖。
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