今天居外从两个问题来说说看美国房地产税是什么。
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一 .为什么要缴纳房地产税？
在美国购买房地产后，土地上至天空800米下至地下800米、都属于个人永远拥有，既使地下发现金矿也属于你个人资产。但地税（propertytax）则是会世世代代跟随着你。因为土地是美国政府卖给私人，房屋持有者通过收缴地税的形式将税款交给当地的县政府，由政府统一来修路，修公园和学校学区的建设。所以美国房地产持有者逃避缴纳地税是违法行为，因此美国房地产税是必须缴纳的。
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二 .美国房地产税是怎么来的呢？
它是按照你房子的价值，是由两部分组成的：一个是地land，另外一个是improvement，就是盖在地上面的建筑。每年缴纳的地税大致是房价的1.0-1.5%、价格随着市场房地产价值的更迭而有稍稍变动。房地产跌价的时候是可以上诉的，提前准备好一些资料说明邻居的房价最近的销售价格，列举出3-5套与你面积差不多的邻居的房价进行说服工作，当然，需要填写一个表格说明。如果能说服县评估员你的地税能够降低一些就可以少交一点税。但是在美国有这点是与国内不同的，如果房地产一直跌，既使屋主不去上诉县政府也会自动的给你调减一点税。
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特别要注意我们房子的价值分两部分：上面一部分叫land，下面一部分叫improvements。如果家里有出租屋或者家庭办公室则对于抵税会非常有用。因为（1）土地land不能折旧、但是建筑物improvements可以折旧。比如说妳的住宅是27.5年使用寿命而商用是39.5年、那么就可以用你的improvement除以这个年限计算出可以折旧部分、这个折旧就可以减少你的收入，假如你出租房子两万块，利息一万块、地税五千块、你还要自己赚钱五千块，你就要交税。如果你要是有点折旧率，就可以不交税或是少交税。如果你折旧率多，还可以抵消收入。在每年地税单totaltax due下边可以查阅折旧率。还有一个parcelnumber，知道你的parcelnumber就可以知道你的房子购买时的价格，什么时候成交的，现在市值多少、都可以看得清清楚楚。美国这方面绝对是公开又透明的，因为在美国、购买任何房地产都要在县里注册且无论何时不管你什么身份都可以查别人的记录，就像法院的记录一样公开透明。
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