退休投资房产一定是为了自己吗？每个家长都希望我们孩子的未来能够快乐、多赚钱、有保障。对于大多数澳大利亚家庭来说购房是自己生活的首要任务，因为房屋所有权是可以转交给子女的一种长期的高效稳固的投资。
进一步来说退休投资房产可能是对孩子未来更好的投资。
为您的子女购买投资房产同为您的家庭购买房子有些许不同这一点需要明白。
从很多方面来看它提供了更有潜力的收益，但您需要拓展投资视野，以最大限度地发挥潜力。
理想的长期投资可能一时间尚未显露其潜力但是关系不大。
例如追溯到二十世纪七十年代初从新南威尔士州中部海岸开车前往悉尼市区要驶过漫长而迂回的道路。
这里适合退休养老，但是就业机会稀少、房价低。
八十年代后期F3高速公路将中部海岸与悉尼和纽卡斯尔连接后房价飞涨这导致之后一些熟知楼市动态并及时买入的幸运投资者获得了巨大的收益。
因为是长期投资，你需要尽可能地掌控房产动态。
为了将来能把房子交到儿女手中而买公寓可能不是一个明智的投资——因为你必须依靠物业公司来维护房屋。
从另一方面来说维护房屋也是你的责任。因此您可以自行决定是否持续维护或翻新房子只要您觉得必要。
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另外为子女购买投资房产也有一些弊端。
对子女来说房产是很值得的投资。
好的情况房价上升、未来得到保障。坏的情况房价下跌或者停涨但是至少在市场平静期还能继续观望。
但是还有其它的弊端需要考虑例如大多数都是因为将来拥有房子的子女还未懂得金钱的价值。为了保护您的子女和您的投资，值得牢记以下几点：
继续持有房产所有权直到你的子女有足够的责任感，能明智地使用它再交出去。
许多财务顾问建议即使所有权已经转到您子女的名下也依然要持续关注该房产。这让你能时刻了解房屋的动态、防止年轻不懂事的子女犯灾难性的错误。
让您的子女参与到房屋的维护和管理中、为他们将来成为合格的主人做准备这是很有必要的。
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同时您还需要考虑到税务的问题。
赠与房产存在税务问题，包括印花税和巨额资本利得税。让你的子女免费住在您自己房屋内将剥夺你的租金收入、负面杠杆和折旧扣除的很多方面收益。
在子女拥有房产之前向您的子女收取租金是一个好主意。
告诉你一个为您的子女购买投资性房产最好的方法：就是将它做为自己的房产保存直到您的子女成为负责任的成年人再交出去。这可能需要一些“严厉的爱”：但这对孩子而言是确保彼此未来的最好的方法不是吗。
对于生活在、或者未来将生活在墨尔本或者悉尼的年轻人来说父母的赞助能够缓解他们准备首付款的压力也能缩短他们对拥有购房的时间。
而更多的家长选择在目前为幼小的孩子置业，他们怕等到孩子长大之后，房价会高的买不起。
很多澳大利亚的买家希望通过购置空闲土地、买地建房来实现曲线置业的目的。虽然我们看到很多家长型买家在观望，但也有很多家长选择了进入市场。
为孩子退休投资房产，这是家长们多么伟大的一件事！
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