《Wolf Street》报导，美国不动产研究机构 Green Street 发表五月商用不动产价格 (Commercial Property Price Index) 指数，再度下跌 0.4% 至 125.7 点，创下自 2016 年五月份以来新低。
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Green Street 商用不动产价格指数 (2001 年五月至今) 图片来源：Wolf Street丶Green Street
在 2007 年次贷危机爆发前夕，Green Street 的美国商用不动产价格指数当时曾触及高点 100.0 点，而随後该指数就随着金融海啸的爆发，而快速走跌至 2009 年的低点 61.2 点。
《Wolf Street》专栏作家 Wolf Richter 指出，虽然五月美国商用不动产价格出现走低，但仍是远比 2007 年时的高点，还要再涨超过 25%，Wolf Richter 警示，当前美国商用不动产可能存在着极高的过热风险。
Wolf Richter 表示，五月商用不动产价格指数创下了一年以来新低，确实从图上观察，美国商用不动产价格指数似乎出现了弯头迹象，但 Wolf Richter 认为，这次的美国房市，估计不会像 2007 年那次那样，一夜之间房市崩盘丶流动性窒息。
Wolf Richter 分析，鉴於 2007 年的经验，美国联准会 (Fed) 其实并不敢过快升息，来打击房市过热之迹象，是故目前 Fed 虽然已启动升息循环，但升息速度缓慢，导致现在利率水平仍在历史低档。
Wolf Richter 表示，并且因为 Fed 尚未开始缩表，QE 流动性仍存在市场之中，故这一次美国房市若开始走跌，估计也比较可能会是温水煮青蛙的方式，缓慢走低。
（据钜亨网）
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