据《卫报》报道，英国金融机构近日推出新的“Buy for Uni”贷款项目，令大学生也可以拥有自己的房产。
通常来说，大学三四年的学习会令很多学生欠下大量债务。因为学生们不得不先偿还这笔债务，所以他们想要攀登房产阶梯，成为购房者的愿望就不得不往后拖延。而现在，贷款机构不仅将学生看成是大学贷款的客户，而且将他们视为早期房贷的客户，以令他们转换成房东。
英国金融机构近日推出新的“Buy for Uni”贷款项目，令大学生也可以拥有自己的房产
拉夫堡建筑协会（Loughborough Building Society）新出炉的“Buy for Uni”贷款项目，允诺给予购房客户100%的财政援助，只要该客户的近亲属能够提供担保。而巴斯建筑协会（Bath Building Society）也出台了类似的贷款政策。
根据Buy for Uni政策，英格兰及威尔士年龄超过18岁、正在接受高等教育的大学生可以得到一笔上限为300,000英镑的贷款，只要这笔贷款所购置的房产离他上学的地点不超过10英里。
如果贷款的总金额超过房产价值的80%，那么这些学生的家庭成员，如父母，继父母或祖父母，必须能够以现金或房产形式为其提供担保。根据担保形式与抵押期限长短的不同，利率会在4.54%与4.74%之间浮动。
拉夫堡建筑协会的首席执行官博瑞博内（Gary Brebner）表示，这项贷款堪称入门级产品，当学生完成大学里3到5年的学习生涯之后，这笔贷款就会转换为传统意义上的房贷。
而由于拥有房产，学生就可以成为房东，通过将多余的房间出租出去来赚取租金。
博瑞博内表示，这笔租金会覆盖房贷成本，所以，如果贷款利率上升，租金也会同步上升，将其覆盖。而如果利率上升，同时租金有问题，担保人就会帮助房主来偿还债务。他说，很多人都对这种模式的交易感兴趣，但目前为止还没有人来借贷。
然而，在巴斯，这种模式的交易已经开展九年。Bath BS表示，这种模式的房贷目前占据抵押市场的10%。由于需要父母提供担保，这种模式下的抵押率低至75%。
这意味着，如果一个学生要想获得100%的抵押贷款，来购置一套价值200,000英镑的房产，他的父母必须能够提供50,000的现金来做担保。
首席执行官耶金斯（Dick Jenkins）表示，在很多情况下，租金收入“远远不能”覆盖成本，而有些地方收益情况表现得略好。
有专家表示，此项贷款的利率远高于一般贷款，即使有父母的担保，对于首次购房者来说负担房贷仍然相当吃力。此外，也有观点认为，用孩子的名义购房，可以避免购置二套房而需要额外付出的印花税。
（据英中时报）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
