2016年，作为充满戏剧化转变的一年，终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说，这是相对稳定的一年，趋势有序地放缓。
2016年第一两个月，纽约房价从2015年达到的高峰稍有下降。3至6月间，无论市场价格及交易速度来说都有所回升，但进入夏季后房地产市场再次趋于平静。秋季作为楼市旺季，的确比夏天要繁忙，但是整体市场没有反弹得像去年那么强劲。下图是纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月，2015和2014的总结。
纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月，2015和2014的总结
从图表中我们可以清楚地看到整体市场交易的时间相对过去一年在拉长。但是，这一年中成交数量和成交总量都稳定在一个较窄的范围。这意味着尽管楼市放缓，交易还是持续发生。
2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢？
业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。
第一，新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5,500个新房源，2016年约是6,000个，2017年还有3000个。
第二，2017年房屋贷款率会有所上调。然而，市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年，获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低，只有26%。房源量虽然持续攀升，但是很大程度上是因为新楼盘的供给，如果发展商停止楼楼盘（已经在发生），供给量会很快下降。在100万美金以下的楼盘的供给量在3—4个月（需要3-4个月吸收所有供给），100万—200万美金的楼盘在7个月左右，然而200万—300万美金的楼盘则为8个月。另外，发展商已经放缓新楼盘项目。
最后，2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。
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