美国水涨船高的住房租金似乎已开始改走下坡，媒体《CNBC》报导，根据研究机构Axiometrics 的资料显示，全美第 1 季房租虽成长 4.1% ，但已较去年 (2015) 同期成长的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成长率也较去年第 4 季下降 52 个基点。
专家指出，当租金连续 7 季维持 4% 以上的成长时，民众薪资增幅却没有相同的趋势，导致房东的财务压力增大。
许多都会区的房屋租赁市场过去维持强势成长，但这波好景也无以为继。许多年轻一辈无法负荷高涨的租金，转而前往较小的城市谋生，反让这些地区的租金上扬。
Axiometrics 的资深分析师 Jay Denton 表示，包括旧金山湾区 (Bay Area) 、纽约市、丹佛以及休士顿等主要都会区的租金都出现明显下跌，而沙加缅度、奥兰多与盐湖城等二线城市的表现反而更佳。
相关数据显示，包括沙加缅度、波特兰与奥勒冈等，首季房屋租金均缴出两位数的成长。另外，奥克拉荷马市则是全美 50 大市场当中唯一首季负成长的城市。包括波士顿、旧金山与德州首府奥斯汀等租金昂贵的城市，第 1 季租金则维持约 5% 的成长。
数据也显示，全美第 1 季房屋出租率达到 94.8% ，维持去年同期水准，系 2001 年首季达到 95.7% 以来最高值，但较去年第 4 季水准略为下跌。
另一方面，尽管新物件仍持续向市场涌入，但绝大多数却属于高阶市场，城郊区与较小城市的公寓数仍远低于需求。举例而言，像是丹佛这类目前最热的市场，虽有许多建商加紧赶工，但恐怕仍需要数年才有办法减缓租金成长趋势。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据钜亨网）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
