难道房价还未超出普通人的负担能力？
专家强调，负担能力势必会抑制房价上涨。哈里法克斯银行(Halifax)表示，作为衡量负担能力的重要指标，房价收入比已达到了5.49，远高于 长期（1983年至2015年）均值4.14。这是造成许多人选择成为长期租户的因素之一，而政府出台的各项促进买房的举措不太可能扭转该趋势。
目前，对于可以获得抵押贷款的幸运儿来说，有许多廉价融资可供选择。储蓄和贷款分析机构Moneyfacts指出，2014年12月，两年期贷款的 平均利率为3.2%，而现在同类型贷款的利率仅为2.5%。在新的一年里，预计将会达成更多划算交易。因过去18个月内发生了多次虚假预警，购房者已做好 准备迎接将在2016年落实的基准利率上调。
幸运的是，英国央行行长马克·卡尼(Mark Carney)已经承诺不会采取利率震动策略，意味着多数房主有能力应付利率上调。
购房出租前景如何？
政府在2016年及此后将出台多项旨在打消购房出租热情的举措，对此，房东们预计会继续采取新对策。4月份，他们将面临被征收附加印花税，几个月 后，英国央行将进一步限制其借款能力。此外，从2017年4月开始，购房出租投资者此前享受的按揭利息免税优惠将被取消。2015年，房东在曼彻斯特和利 物浦等北部城市获得的收益较高，因此这一购买模式将会持续。
一些背负沉重贷款的房东意识到，他们的收益将会因免税的取消而大为缩水，并且他们怀疑是否能够获得低息贷款，因此有可能退出该行业。尽管如此，其他人认为顾客群在不断壮大——仅在英国，个人租赁就为500万个家庭提供住宿，并且没有迹象表明客户群体的人数在减少。
热门地段有哪些？
根据房地产网站Rightmove 12月份的检索数据，在伦敦以外地区找房子的买家（和房客）首先会选择布里斯托尔和剑桥，进一步表明英国西南部和东部的市场将继续表现强劲。自住业主和投 资者会在北部城市和伦敦东部各区寻觅机会，因为这些地区的房价更便宜。专家认为，在伦敦市中心以及房价较高的城郊地区，房市降温趋势不会提前结束。
交通改善成为所有地区关注的重点。值得注意的是，高速铁路2号线覆盖的伯明翰大部分地区以及东西走向的伦敦横贯铁路(Crossrail Route)车站附近的房屋正日渐紧俏。这条快速交通线将于2018年开通，伯克郡(Berkshire)梅登黑德镇(Maidenhead)是其中一 站。近一年来，该地区房屋的平均要价已经从44万7824英镑飙升至52万1962英镑。同样地，此前房价一直落后于其他地区的苏格兰佩思郡预计将成为大 热门。
越来越多的家庭选择将房子卖掉，然后在家庭住宅稀缺的地区租房居住——该策略被认为是搬进梦想之家的方法之一。如果您采取现金购房，卖家会为您“开绿灯”。
权威机构如何预测房价走势？
巴黎银行房地产公司(BNP Paribas Real Estate)预测，房价涨幅将达到4.4%。但如果英国央行2017年才上调基准利率，则2016年和2017年的房价涨幅可能分别高达6.7%和 11.5%。房价螺旋上升将迫使央行收紧抵押贷款。2016年至2020年期间，英国东南和西南地区的房价可能领涨。
英国经济与商业研究中心(CEBR)估计，2016年房价将上涨3.5%。该咨询机构认为，市场中在售房源短缺的原因在于，提高居住水平——从一卧公寓搬到三卧家庭住宅——需要的成本过高。
哈里法克斯银行预测，2016年房价将平均上涨4%到6%。该银行认为，住房建设水平将继续处于低位。然而，从中期来看，新屋供应将有所提升，从而抑制房价上涨。
房地产代理公司汉普顿国际(Hamptons International)预测房价涨幅为4%。在附加印花税于4月份生效前，房东会争先购买房屋。除豪宅市场以外，其他市场的房价将继续走高。
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（据泰晤士报）
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