据StreetEasy衡量20%顶级住宅市场转售价格的指数，曼哈顿最贵住 宅的售价中值10月份降至359万美元，同比下降2.2%。自2月份升抵纪录高 位、中值达到372万美元之后，豪宅价格就逐月下滑。
[caption id="attachment_160844" align="aligncenter" width="550"] 曼哈顿豪宅价格下滑 与整体市场走势背道而驰[/caption]“豪宅价格已经连跌了8个月，我很乐意把这称为见顶，” StreetEasy的数据专家Alan Lightfeldt说。“价格下滑趋势尚未减弱， 势头一点也没有好转。”
豪宅价格的走势与整个曼哈顿住宅市场相反，整个市场价格仍然在上升，而且提供的折扣极少。当初为吸引富有投资者（他们如今似乎对投 资豪宅犹疑不决），房地产商最近几年专注于建造面积大而且奢华的住宅，导致纽约高端住宅存量最近几年急速成长。与此同时，价格适中的住 宅挂牌量不足，因为高地价使得建造这类住宅不赚钱，而且房东也因为负 担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。
Lightfeldt称，结果就是豪宅的挂牌量超过需求。StreetEasy数据 显示，第三季度，市场上的豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，跃 升8.9%至4,055套。
降价
纽约豪宅市场每周通讯作者、Olshan Realty Inc.总裁Donna Olshan说，“市场上有许多公寓定价过高，这是销售减速的原因。”她认 为豪宅市场在高位稳定下来，而不是已见顶。
房地产商已在调整他们的心理预期。Toll Brothers Inc.执行 长Douglas Yearley在本月稍早的电话会议上表示， 公司计划 “适当调 价”，以把去年建成的南公园大道400号一幢大楼内剩余的30套分户式产 权公寓销售出去。他还称，公司位于公园大道1110号的住宅在定价上也将 “更加主动一点，”该建筑总共9套住房还有5套尚未找到买家。
据StreetEasy，南公园大道400号一套三间卧室公寓挂牌价本月被调 低了4%至575万美元。公园大道1110号一套面积650平方米顶层公寓的卖价 上周被下调10%至3,150万美元。
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（据钜亨网）
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