在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。27日公布的两项报告指出，受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值和租金都在稳步增长。
史坦普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋价格指数显示，20个城市的房价指数在截至8月底的12个月内，增长了5.1%。美联社报导，很多经济学家表示，这个增长值和2014年年初的两位数字增长值比起来，更能让人承受。
美国房地产资讯网站Zillow的数据显示，9月全美中位房租比2014年同期增长了3.7%。现在房价和租金的增长比2015年初的陡增显得更加稳定。
三年来的就业率上升和低按揭率持续支撑房地产业，房产价值的增长持续高于平均年收入的增长，2015年平均年收入仅比2014年增长了2.2%，因此未来购房者需要有更高的工资才能负担得起。
目前，薪资水平高的科技中心房价上涨迅速。史坦普/凯斯席勒房价指数显示，旧金山和丹佛两个城市年房产价值增长率为10.7%，是所有城市中指数最高的。俄勒冈州的波特兰市，房产价值的年增长率为9.4%，位居第三。
富国银行(Wells Fargo)经济学家温特乐(Mark Vitner)表示：「目前市场上房价增速很快，就业率和净移民数量增长都很强劲，而市场上的房产供应量又十分紧张，波特兰市就是这个情况很好的例子。」
Zillow的数据显示，这些房价上涨的大都会城市，房租增速也很快。
深度阅读：美国房产投资已成为趋势
随着经济的发展，国内房产需求的不断提高，促使了房地产产业飞速发展，而居高不下的价格确又把房产行业推向了一个尴尬的环境。不单买房成了一个难题 甚至一些房产投资专家也从国内房产市场上看不到了半点商机，
所以大多数的企业家、投资人把目光投向了海外房产投资市场，近年来海外房产投资市场异常火热，这似乎从一部分人的经济活动转而发展为一种社会现象型经济趋势。那么海外房产投资市场究竟如何?投资人又应该注意哪些重点?
近年来，随着中国政府对资本管制的放松，许多资金雄厚的个人和公司将大量资本转移到海外，以寻求更好的回报。这一趋势目前正在加速。首先，大量的中国资本 正在流入海外的住宅房地产市场。据美国全国地产经纪商协会(NAR)今年6月发布的报告，中国已经成为美国房产的第一大海外买家。2015年，中国人在美 国购买房产的总花费达到286亿美元，占外国人购房总花费的16%，而这一数字在2009年仅为41亿美元，增长了近7倍。与此同时，中国人的平均购房花 费为83.18万美元，远远高于加拿大、印度、墨西哥、英国这四位美国房产的主要买家。
在洛杉矶买一栋别墅，获得稳定收益，平衡资产配置，是洛杉矶的富裕家庭理财规划中的一个重要组成。对于中国投资人，这件事情在过去看来遥不可及。在过去的三年，越来越多国人境外投资，在这个大潮中，中国的一些高净值人士购买美国房产并获得稳定收益。
为什么美国的中产阶级家庭都会投资出租类房产?首先，投资出租房产可带来可观、持续的收益。全美的房屋空置率仅在8%左右，出租率达到92%。巨大成熟的 出租市场，有着非常稳定优质的客源，年化租金回报通常情况下可以达到6-8%。其次，房产增值稳定，美国经济正在逐步恢复，强大的修复能力和优良的体制环 境吸引全世界资本流向美国。房地产在经历2008年低潮后现在逐步回暖。投资出租类房产作为商业地产中的优质类别，以每年6%-8%的速度升值， 加上租金回报以及美元在近两年不断走高，综合年回报率达到稳定的20%。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
