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芝加哥房产重新估值 北部涨幅最大达48%

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2015-12-02  

库克郡物业评税官(Cook County Assessor)目前刚刚完成三年一次的房产价值重估。芝加哥市184个社区中,北部Halsted夹Division一带,被标号为013区,房产估值涨幅最大,达到48%;而芝加哥大学南部,90/94高速以西一带,涨幅不到7%。

[caption id="attachment_158159" align="aligncenter" width="550"] 芝加哥房产[/caption] [caption id="attachment_158154" align="aligncenter" width="449"] 图中所示范围的013区房产估值涨幅高达48%[/caption]

013区南北以Chicago街和North街为界,东西以Clybourn/Wells和芝加哥河西面分支为界。这个区域五年前大部分还只是工业用地,近几年新建了不少公寓楼和康斗(Condo)。2008年私立学校British International School建起,2009年全食超市(Whole Foods)迁址过来,都让此地增值不少。特别是专门为低收入者而建的Cabrini-Green公共住房在2011年前全部拆除,更是吸引了不少主流商家和地产开发商。

[caption id="attachment_158155" align="aligncenter" width="447"] 芝加哥房产估值增幅最高的社区[/caption]

事实上,芝加哥河以北,90/94高速以东区域的房产估值增幅都超过30%。

同时,根据芝加哥市长伊曼纽(Rahm Emanuel)的房产税涨税政策,如果物业估值在25万美元以下,房产税不会增加。

而根据Crain's商业周刊分析,如果物业估值不超过20万美元,房产税可能还会降低。如20万美元的房子,现在的房产税是$3260;明年的新政策后,房产税还可能减少200美元。

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