实例操作 简单易懂
假设你6年前以350万泰铢的价格买了套公寓。现在你的公寓购置年份已经超过了五年，你就可以无需支付3.3%的特殊营业税，如果你早些时候把它卖了，你将不得不支付这项税额。
现在你需要弄清楚这套公寓目前的评估价值。你会发现现在这套公寓评估价值500万泰铢。看起来你的这套公寓升值很高，但当你卖掉它，需要支付多少预扣税，还剩下多少利润呢？
因为你的公寓购置年份达到6年，这意味着可以扣除一定比例的减免系素。从第一个列表中可以看到，你可以减少60%。
5,000,000泰铢减去60%=2,000,000泰铢
然后得出的数字除以公寓的购置年份，即6。
2,000,000泰铢除以6= 333,333泰铢
333,333泰铢就是你每年的净可纳税收入，就是根据这个数字计算出你需缴纳的税额。
那么，根据你的年度收入，你需要缴多少税?
请看第二张列表，你会发现其中150,000泰铢是不征税，其余部分则按10%的税率征收。请看下列公式:
150,000泰铢@ 0%= 0泰铢
183,333泰铢@ 10% =18,333泰铢
将这两个价格（0泰铢+18,333泰铢）加在一起，得出你需要支付的年度税额18,333泰铢。
因为房产的购置年份为6年，你需要在这个税额上再乘以6。
18,333泰铢乘以6= 110,000泰铢
计算到此结束，你得到卖房需要缴纳的预扣税的总额——总共110,000泰铢。
如果你真的是在6年前以150万泰铢购买房产，如果房价每年增涨率在6.2%左右（2012年很容易达到这个增长率，当时房价上涨——也许期望价格在接下来的六年保持这样的增长有点乐观），根据这个复合增长率可以得出现在的房价，预提税将相当于卖房利润的7.33%。
通常是卖方支付预提税。
除了预扣税，正如我之前在采购税部分中所描述的，一方还需要支付评估价值2%的转让费以及0.5%的印花税。如果你在购置5年内便出售房产，就必须缴纳3.3%的特殊业务税，但无需支付0.5%的印花税。
通常，转让费由买方和卖方分摊。而印花税通常是卖方全额支付。
继续上述例子，假设出售一套价值5,000,000泰铢的公寓，转让费由买方和卖方平摊，其余税费全部由卖方支付，下面是出售这套公寓的总成本：
预扣税 （根据上述公式）=110,000泰铢
转让费（@ 5,000,000泰铢乘以2%然后除以2）= 50,000泰铢
印花税（@ 5,000,000乘以0.5%） = 25,000泰铢
也就是说卖家需要支付的税额总共为185,000泰铢——即房产售价的3.7%
如果你需要房地产经纪人帮忙出售你的公寓，他们将收取大约售价5%的佣金，这使你的卖房成本升至售价总额的8.7%左右。
你还需要律师起草销售合同，所以你还要支付律师费。幸运的是，相比其他成本，这个费用一个相对较小，可能会花费你大约10,000泰铢（加上 7%的增值税）。
最后提醒你——所有这些税费仅适用于你以个人名义出售房产。如果你是通过公司拥有的房产——无论是泰国或是外国的公司，你出售的不仅仅是房产，而是出售公司，这些税都可以避免的，因为交易仅涉及股东名称的变化。
投资者提示
因为泰国实行累进税制，廉价公寓的卖家最终支付的预提税显著低于昂贵的公寓的卖家。如果你买芭堤雅房地产的主要是为了投机，比起买一套大间昂贵的公寓，你买数套便宜的公寓会更好，因为在泰国买房没有固定成本——只有可变成本（除了雇佣律师草拟销售合同是小成本以外）。廉价公寓总是比昂贵的更容易出售。为了避免支付特殊营业税，尽量保有至少5年的公寓拥有权。
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