除了承担一些费用，在西班牙购买房地产还需要一段复杂的程序，令许多外国人都觉得很难遵循。
在上述程序中，常常会引起这个问题——为什么西班牙的地契签署必须要当地的公证人公证，而交易当事人不能直接在其居住的国家签署？（通常买卖双方都是居住在同一个国家的外国人）。
这个问题在西班牙公证人、注册服务机构以及争端解决机构间也一直备受争议。因此，是什么原因使得产权转移必须通过西班牙公证?
首先，必须依照西班牙法案签署房产证是为使其通过注册。鉴于西班牙公证人的角色与大多数的国家虽然有相似之处，但大有不同的，外国和西班牙公共文书不太可能存在匹配性。
另一方面是为了让公共契约在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住国法律还是西班牙的法规，都允许进行房产转让和登记。
除此之外，为了顺利完成房产买卖，保障买方的权利，建议买家从这个特定领域专业资格的专业获得法律援助，国外律师很难承担这样的任务。在国外肯定有高度专业的律师，但熟知西班牙房地产购买合同、民事和城市规划等相关法律却不是很多。在大多数情况下，这个过程有着浓厚的地方特点，意味着每一个西班牙公证都受着立法机构的严格监控，而且交付房产所在城市不同，程序往往有所不同。
在雷克斯兰德律师（Lexland Lawyers）事务所，我们城市规划部门的律师团队不仅对太阳海岸（Costa del Sol）房产业经验丰富，也可以为您在西班牙财产转让过程中提供专业法律援助。
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